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新澳门集团动态>行业资讯 京首块限地价竞房价地遇冷 地块总价高拦住房企

      北京土地市场昨天成交两宗地块出现一热一冷局面。在房山区房山新城良乡组团地块经过三十余轮竞价被韩建地产以5.5亿收入囊中的同时,首次在北京实施“限地价、竞房价”的门头沟区永定镇东辛坪村项目因只有一家参与报价直接由中铁房地产集团有限公司以22.2285亿、最高销售价格13600元/平方米的报价获得。
      昨天首先开始出让的房山新城良乡组团11街区11-04-01地块吸引包括韩建、众美、房山开发、高远和乐都联合体、天恒、旭辉、京汉地产等8家房地产公司。在8家公司经过30余轮轮番竞价之后,韩建地产以5.5亿土地总价和配建公共租赁房面积1100平方米把该宗地收入囊中。
      按照该地块成交价格除以规划建筑面积计算(除去2787平方米托幼用地),该地块的楼面地价达到7626元/平方米。韩建地产参与举牌的负责人透露,配建的1100平方米保障房将以每平方米4000元的价格由政府回购。但因为配建的公租房比例较少,不会对项目整体造成影响。
      按照5.5亿元总价计算,该地块楼面价折合7343元/平方米。对于此地块受追捧的原因,链家地产首席分析师张月认为,小规模地块拿地门槛较低,开发难度也相对较小,尤其在今年北京住宅土地市场整体遇冷的情况下,对于自身资金不是很雄厚的中小房企更具有吸引力。
      与房山地块热闹形成鲜明对比的是,被“限地价、竞房价”的北京市门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目,仅有中铁房地产集团有限公司一家竞标,最终其顺利以22.2285亿元拿下该地。
      作为北京首个“限地价、竞房价”地块,门头沟区永定镇东辛坪村项目在总地价一定的情况下,设定一个未来销售的最高房价,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
      东辛坪村土地面积约19公顷,总建筑规模约38万平方米,其中商品住房面积约28万平方米,至少可提供3000多套房屋。这是近年来,本市西部地区推出的最大规模的居住用地。该宗地出让地价限定为22亿元(含土地开发补偿费80230.61万元),该地块所建商品住房均为中低价位、中小套型普通商品房,即居住用途房价挂牌起始价为13600元/平方米。截至昨天15点,仅有一家房企中铁房地产集团有限公司报出底价。
      “这一地块因为是首次试点,而且门头沟的确非成交热点区域。”对于首个“限地价、竞房价”地块遇冷,北京中原三级市场研究总监张大伟分析称,北京商品房市场已经逐渐郊区化,郊区热点新城的住宅土地供应,模式和价格将对整体市场价格产生巨大影响。本地块出让方式是首次采取房价下调的模式。这一模式很可能在郊区大规模推广,直接影响到在售项目的价格。
      探因 地块总价高拦住房企
      根据门头沟地块的土地价格和总建筑面积,可得出该地块楼面价约为5850元/平方米,相比目前其他地块成交楼面价并不算高。不过,这一“限地价竞房价”地块并未吸引来多家企业。
      伟业我爱我家副总裁胡景晖称,5850元的楼面成本加上建筑安装成本每平方米3000元以内,以及税费等其他成本,开发商总造价成本应能控制在1万/平方米以下,仍有较大的利润空间。但是,北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,地块总价比较高,22亿的住宅地块在今年仅次于万科的郭公庄地块。在目前的市场情况下,开发商资金压力比较大,难以有实力问津。
      此外,门头沟非成交热点区域,也影响房企拿地的积极性。8月份,门头沟区的商品房住宅成交只有16套,占全北京交易量的0.3%;二手房也仅签约了66套,占全市的0.7%左右。开发商会担心市场不如想象的好。

                                                                                                                                      作者:孙雪梅、邢飞
                                                                                                                                      新闻来源:京华时报

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