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新澳门集团动态>行业资讯 全年计划仅完成49% 北京冲刺供地一日出让5宗

      为完成今年的供地计划,北京加大推地力度,11月前3天都有土地成交,昨天更是出现5宗地同时出让。
      丽泽两地块抢手
      昨天上午,丽泽商务区E-15地块,和E-16、E-20、E-21地块两宗地接受开发商现场竞价,两宗地均有3家企业到场角逐。由于采取综合评标方式,昨天未出结果。
      北京市土地储备中心网站显示,丽泽商务区E-15地块用途为商业金融用地,占地1.61公顷,建筑规模4万平米。该宗地招标底价3.396亿,中华联合保险控股股份有限公司投标4.16亿,方信资产管理有限公司出价4.032亿,上海长城投资控股集团出价4.012亿。按照底价计算,楼面价为8490元每平米,按报价最高计算,楼面价为10400元每平米,溢价率为22.5%。
      丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块,占地4.48公顷,建筑规模14.35万平米,底价12.194亿。也有3家企业到场竞争此地块。其中中华联合保险控股股份有限公司投标14.35亿,上海长城投资控股集团出价14.5亿,农银金融租赁有限公司出价14.2亿元。按照底价计算,楼面价为8500元每平米,按照出价最高计算,楼面价为10106.9元每平米,最高溢价率为18.9%。
      3宗地低价成交
      昨天下午,又有3块挂牌出让的土地成交,3宗地均位于郊区,全以接近底价成交。
      大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二用地项目,规划建筑规模15.68万平米,以15.3亿元底价成交,折合楼面价9756.2元。
     延庆县新城街区01-004西侧地块居住项目(配建保障房)用地,规划建筑规模2.6万平米,以底价2500万成交,折合楼面价960元。
      顺义区南法信镇2608-006商业金融用地,建筑规模11.93万平米,底价2.1469亿元,共有3家企业报价,最终北京宏远物流有限责任公司以2.1669亿元竞得,折合楼面价1816.2元。
      商业用地“独秀”
      值得一提的是,商业用地延续了今年以来的“风光”,11月开局即被热捧。
      11月2日,顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地的出让堪称“疯狂”,现场竞价次数高达469次,最终的成交价高达15.35亿元,是挂牌起始价的近4倍,折合成交楼面价8804元/平方米,该成交楼面价不仅高于顺义区域同类性质的地块,也远高于顺义居住用地的出让价格。
      而砸重金拿下该宗地的“地主”是央企中国航油。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者,“中国航油不是一般的有钱,是绝对的垄断企业,其资金没有出口,所以它能高价拿地。”
      同时,胡景晖还表示,按照往年的规律,年底一般都会出现高价地,且是非住宅用地,这一方面可以弥补政府土地出让金的缺口,另一方面因用地性质是商业用地,高价出让也不会冲击调控的效果。商业地产“一枝独秀”的情形将延续。
      集中供地冲刺
      来自伟业我爱我家的数据显示,目前北京市土地市场成交经营性用地98宗,共计868公顷,相当于去年同期的86.8%,仅完成了全年计划1770公顷的49%。伟业我爱我家认为,要完成全年供地计划,后两个月压力较大。
      据媒体报道,北京拟酌情下调土地竞买保证金,同时放宽交款时限,如遇市场过于冷清,将考虑降价出让。 

                                                                                                                         作者: 桂瑰、孙雪梅
                                                                                                                          新闻来源:京华时报

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